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新房房产证没下来可以出售吗?

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我爱周口 发表于 2019-11-4 15:09:18 | 只看该作者 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题





新房房产证没有下来也是可以出售的,但是对于买方来说有很大的风险,因为新房没有房产证如果出售的话,需要一次性付清全部的尾款,要开发商同意重新和购买方签订购房合同,而且在法律上没有产权的房屋交易是不受法律保护的,出了问题只能自己认,以下是没有房产证一些情况的出售手续:


一、直接更名

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。需要注意的是:房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭,必须全款购买。

这种方式的优点是手续简单,而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量空白期,风险较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了问题只能自己兜着。

二、双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖,因此要缴纳的税费比较多。

三、如果是商品房房本没下来,可以采用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”,所以首先应取得房屋开发商的同意,且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费,标准不一。


新房房产证没下来肯定是不可以出售的,即便是你们已经签订了购房合同,也是不可以拿着房屋的购房合同办理出售手续的,想要将新房出售出去只有等待房产证办理下来了之后才可以。 现在新房的房产证办理速度也不是很慢,我们可以在等待房产证办理的过程当中先找找买家,后续房产证一旦办理成功,我们就可以将房子按照正常的流程出售出去了。

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